청약 점수 올리는 방법
아파트 청약 경쟁이 치열해지면서 청약 가점제에서 높은 점수를 받는 것이 매우 중요해졌습니다. 특히 인기 지역의 아파트를 분양받으려면 청약 점수를 높이는 전략이 필수적입니다. 이번 글에서는 청약 가점이 어떻게 계산되는지와 점수를 올리는 구체적인 방법을 알아보겠습니다.
1. 청약 가점제란? 점수 계산 방법
| 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 산정합니다. |
청약 가점제는 민영주택의 85㎡ 이하 평형에서 100% 또는 일부(40~75%) 적용되며, 최대 84점까지 받을 수 있습니다.
✔ 청약 가점 계산 기준
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 30세 이후부터 무주택 기간이 길수록 높은 점수
- 최대 15년 이상 무주택이면 32점
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 배우자, 자녀, 부모 등 가족 수가 많을수록 점수 상승
- 최대 6인 이상 부양 시 35점
- 청약 통장 가입 기간 (최대 17점)
- 가입 후 15년 이상이면 17점 만점
💡 가점 공식:
✔ (무주택 기간 점수) + (부양가족 수 점수) + (청약통장 가입 기간 점수) = 총 가점
2. 무주택 기간 늘리기
| 청약에서 가장 중요한 요소 중 하나가 무주택 기간입니다. |
✔ 무주택 기간 체크 포인트
- 30세부터 계산되며, 결혼하면 30세 이전도 인정
- 부동산 소유 여부가 무주택 판정을 좌우함
- 분양권 및 입주권도 주택으로 간주되므로 주의
✔ 무주택 유지 전략
- 부모님과 함께 거주하며 무주택 기간 유지
- 기혼자의 경우 배우자도 무주택자여야 가점 유지 가능
- 오피스텔은 주택이 아니므로 청약 가점에 영향 없음
무주택 기간이 길수록 점수가 높아지므로, 첫 주택 마련을 청약으로 준비하는 것이 유리합니다.
3. 부양 가족 수 늘리기
| 부양 가족 수는 가점에서 가장 큰 비중(최대 35점)을 차지합니다. |
✔ 부양 가족 점수 계산
- 본인 포함 1인: 5점
- 배우자 포함 2인: 10점
- 자녀 1명 추가 시 15점, 2명 추가 시 20점
- 4인 가족(부모 포함) 시 30점 이상 가능
- 6인 이상이면 최대 35점
✔ 부양 가족 늘리는 방법
- 결혼 후 자녀를 갖거나 부모님을 세대원으로 합가
- 미성년 자녀 수가 많을수록 높은 점수
- 결혼한 배우자도 부양 가족으로 인정됨
부양 가족 수를 늘리는 것이 청약 당첨 확률을 높이는 가장 효과적인 방법입니다.
4. 청약 통장 가입 기간 관리
| 청약 통장은 오래 유지할수록 점수가 높아집니다. |
✔ 가입 기간별 점수
- 1년 이하: 1점
- 5년 이상: 6점
- 10년 이상: 12점
- 15년 이상: 17점 (최대 점수)
✔ 청약 통장 관리 전략
- 가능한 한 일찍 가입하고 유지
- 청약 통장을 해지하면 점수가 초기화됨
- 정기적으로 최소 납입금(월 10만 원) 유지
💡 만약 청약 통장이 없다면?
✔ 최대한 빨리 가입하는 것이 중요!
5. 특별 공급 활용하기
| 일반 공급보다 경쟁률이 낮은 특별 공급을 적극 활용하는 것이 좋습니다. |
✔ 특별 공급 종류 및 대상
- 신혼부부 특별공급 (혼인 7년 이내)
- 생애 최초 특별공급 (무주택자, 1회 한정)
- 다자녀 특별공급 (자녀 3명 이상)
- 노부모 부양 특별공급 (3년 이상 부모 부양)
✔ 특별 공급의 장점
- 청약 가점이 낮아도 당첨 확률이 높음
- 소득 기준만 충족하면 일반 공급보다 유리
- 신혼부부, 다자녀 가구에게 혜택이 많음
청약 가점이 낮다면 특별 공급을 적극적으로 고려하는 것이 유리합니다.
6. 지역 및 가점 기준 분석하기
| 지역별로 가점 커트라인이 다르므로, 가점이 낮다면 경쟁이 적은 곳을 노리는 것이 좋습니다. |
✔ 수도권 vs 지방 청약 경쟁률 차이
- 서울, 경기, 인천은 최소 60점 이상이 유리
- 지방 대도시는 50점 이상이면 가능성이 있음
- 중소도시나 비규제 지역은 40점대 당첨도 가능
✔ 경쟁률 낮은 곳 찾는 법
- 비규제 지역, 신도시, 지방 중소도시 청약 공략
- 미분양 가능성이 있는 단지 노리기
가점이 낮다면 경쟁률이 낮은 지역을 선택하는 것이 전략적으로 유리합니다.
7. 기타 전략적인 접근법
✔ 가점이 낮다면 신혼희망타운, 행복주택 고려
✔ 청약 일정 체크하여 전략적 지원 (1순위 자격 유지)
✔ 부모님과 합가하여 청약 가점 극대화
✔ 청약 전 미리 대출 가능 여부 확인
💡 최대 가점 84점을 받기 위해서는?
- 무주택 기간 15년 이상 (32점)
- 부양가족 6인 이상 (35점)
- 청약 통장 가입 15년 이상 (17점)
✔ 총 84점 만점!
Q&A
Q1. 청약 가점이 50점이면 당첨 가능할까요?
A. 수도권에서는 어렵지만, 지방 대도시나 비규제 지역에서는 가능성이 있습니다.
Q2. 무주택 유지 기준은 어떻게 되나요?
A. 본인 및 배우자가 주택을 소유하지 않아야 하며, 분양권·입주권도 주택으로 간주됩니다.
Q3. 청약 통장은 어느 은행에서 만들 수 있나요?
A. 국민은행, 우리은행, 신한은행 등에서 가입할 수 있으며, 일찍 가입할수록 유리합니다.
